Betriebsstätte mit Wohnung und
grosszügigem separatem Einfamilienhaus in

22869 Schenefeld, Dannenkamp 16.

• Grundbuch von: Schenefeld
• Gemarkung: Schenefeld
• Blatt- Nr.: 5850
• Flur: 7
• Flurstück: 87/4
• Grundstücksgröße in m²: 1.354 m²

In Schenefeld geht der Dannenkamp vom Osterbrooksweg ab. Der Osterbrooksweg stellt eine Verbindungsstraße von der Blankeneser Chaussee zur Altonaer Chaussee dar. Das Objekt kann gemischt genutzt werden, neben dem gewerblichen Bereich exisitieren eine Wohnung oberhalb der Betriebsstätte und ein separates Einfamilienhaus.


Gebäudebeschreibung

Baujahr 1998.

Bauweise
Die Außenwände bestehen aus einer Holzrahmenkonstruktion 120 mm, beidseitig mit 13 mm Spanplatten u. mit 120 mm Wärmedämmung ausgefacht. Die Außenfassade ist weiß auf 40 mm Styropor gefertigt. Alle Zwischenwände sind ebenfalls in Holzrahmkonstruktion 120 mm mit 60 mm Dämmung, beidseitig mit 13 mm Spanpl. und 9,5 mm Gipskarton beplankt. Die Grenzwand (Anbau) ist in Mauerwerk mit F90 ausgeführt. Die Decke (Einfamilienhaus unterkellert) ist in Stahlbeton, 80 mm Trittschalldämmung und 45 mm schwimmender Estrich + Oberbelag (Fliesen, Teppich) gefertigt.

Unterer Abschluss bei nicht unterkellerten Räumen: Es ist eine ca. 20 cm Betonplatte, 80 mm Dämmung und Estrich vorhanden. Weitere Decken und Dachschrägen sind in 16 cm Holzbalkenlage, 16 cm Mineralwolle, 1,25 cm Gipskartonplatten und Lattung. Es wurde weder Dachschrägen, Decken etc. mechanisch geöffnet um die in der Baubeschreibung ausgewiesenen Merkmale zu prüfen.

Wesentliche Ausstattungsmerkmale
Fußböden überwiegend mit Fliesen, Laminat, teilweise Textilbelag. Wände und Decken größtenteils tapeziert und gestrichen. Die Fenster mit Isolierverglasung bestehen aus Holz, Innentüren ebenfalls aus Holz. Die Anzahl und Ausstattung der sanitären Einrichtungen entnehmen Sie bitte der nachfolgenden Gebäudebeschreibung.

Dach
Das Satteldach des Einfamilienhauses ist mit roten Betondachsteinen gedeckt. Der Bereich oberhalb der Betriebsstätte und der Wohnung ist als Flachdach mit Bitumenbahnen ausgeführt.

Die Gebäude sind wie folgt aufgeteilt:
Betriebsstätte: Nutzfläche: 225,36 m²
Lager (B 1), Produktion (B2), WC (B3), Vorbereitungsraum (B4), Heizraum (B5), Personal (B6) mit WC (B12) (vormals Teeküche), Büro (B7) ist jetzt Teeküche, Büro (B8), Büro (B9), Flur (B10) und Zwischentrakt (B 11) als Zugang zur Betriebsstätte und gleichermaßen als Zugang für das Einfamilienhaus.

Wohnung oberhalb der Betriebsstätte: Wohnfläche: 82,43 m², im Erdgeschoss Diele (1), Schlafen (2), Gast (3), Wohnen (4), Küche (5), Bad (6) und Diele (7).

Einfamilienhaus: unterkellert: Wohnfläche: 161,98 m², Nutzfläche: 69,36 m²
Kellergeschoss: Flur (K1), Keller (K2), Keller (K3), Abstellraum (K4), Vorrat (K5), Keller (K6), Waschen (K7).
Erdgeschoss: Flur (E7), Küche (E1), Wohnzimmer mit Kamin (E2), Arbeiten (E3), Dusche u. WC (E4), Flur (E5) und Gast (E6).
Dachgeschoss: Flur (01), Bad (02), Eltern (03), Abstellraum (04), Kind 1 (05), Kind 2 (06) und Balkon (07).

Brutto-Grundfläche:

Betriebsstätte: EG - 278,03 m²
Wohnung: OG - 102,40 m²
Einfamilienhaus: KG - 95,77 m², EG - 197,84 m², DG - 99,72 m²
Zwischentrakt: EG - 15,00 m²
Gesamt: 788,76 m²

Zustand
Die Gebäude befinden sich im guten bis gehobenen Unterhaltungszustand.

Außenanlagen

Garten, Einfriedung, Zufahrt/Zuwege, Ver- und Entsorgungsleitungen

Miete monatlich netto EUR 3.000,00
zzgl. NK und MwSt.